Der Freiraum ist bei einer Gebäudeplanung kein Nebenthema. Er bestimmt Zeitplan, Kosten und Genehmigungsfähigkeit. Die Auflagen sind verbindlich. Wer sie früh in die Planung einbezieht, vermeidet spätere Verzögerungen. Auf Grundstücken mit Baumbestand oder geschützten Arten ist dies besonders zu beachten.
Wie gehen Sie vor?
- Bestand früh erfassen: Vermessung mit Baumkataster, Baumgutachten und eine artenschutzrechtliche Potenzialanalyse, bei Bedarf mit Kartierung.
- Planung an den Bestand anpassen: Baufeld, Zufahrten und Leitungen so legen, dass wertvolle Bäume und Lebensräume erhalten bleiben.
- Naturschutzbehörde vor dem Antrag einbinden: Erhalt, Fällzeitfenster und Ausgleich lassen sich vorab abstimmen.
- Bauablauf terminieren: Fällungen und Maßnahmen für Tiere gehören in das zulässige Zeitfenster, begleitet von einer ökologischen Baubegleitung.
- Ausgleich als Freiraumqualität planen: Ersatzpflanzungen und Ersatzlebensräume, Fahrradstellplätze, Spielflächen und möglichst reduzierte Unterkellerung.
Schwammstadt: Versiegelung und Regenwasser
Je mehr Fläche versiegelt wird, desto mehr Regenwasser fließt ab. Das belastet die Kanalisation und erhöht das Überflutungsrisiko bei Starkregen. Versickerung, Verdunstung und Speicherung vor Ort entlasten das Netz und beugen Überflutungen vor. Geeignete Bausteine sind:
- Gründächer zur Speicherung
- Mulden und Rigolen zur Versickerung
- begrünte Fassaden zur Verdunstung
- wasserdurchlässige Beläge und behutsame Versiegelung
Bestandsbäume sind dabei Teil des Konzepts, denn sie verdunsten Wasser und spenden Schatten. Der Erhalt von Bestandsbäumen ist meist schneller und günstiger als Fällung mit Ausgleich.
Ob und wie stark Naturschutzauflagen Ihr Vorhaben betreffen, lässt sich am besten anhand des konkreten Grundstücks einschätzen. Sprechen Sie mich gerne frühzeitig darauf an.
